这几年来，土耳其购房移民凭借移民要求低、办理速度快、一步到位拿护照等优势，赢得了越来越多投资移民者的关注。若想顺利办理土耳其购房移民，这几大问题您要清楚。

　　土耳其购房移民指南，这些常见问题要心中有数

　　Q政府要求25万美金购房，刚好选的房子够25万美金是否可以?

　　A一般我们都会建议在最低要求的基础上多花1到2万美元买房可以缓解城市和环境事务部在审理你申请之前房产估值下跌的风险，做到提前防范汇率以及评估的风险

　　这边去年就遇到一个类似案例，去年7月土耳其投资移民事务部拒绝了一位投资了25万美元买房的申请人，拒绝的理由是该申请人投资金额不够。而且该房产这次没有任何的抵押。拒签的理由是房产评估报告出问题，评估部门给与的评估金额不足25万美金。尽管房子的购买价为25万美元，但是评估当局认为房子估价为24.5万美元，少了5,000美元。这种偏差是因为美元和里拉汇率的短期波动，大家都知道近几年土耳其里拉的汇率波动以过山车似的表现闻名世界，在加上评估部门审核越来越严格的问题，这位申请人最终不得不再追加投资3万美元才完成了最后的申请。不仅多花费了精力，还拉长了提交的进程;

　　Q转款人的转款路径，是否可以通过朋友或者家人转款?

　　A一般我们都是给客户在土耳其先完成远程开户，再将资金存到客户在土耳其的美金账户，授权银行直接划到开发商账户，或者客户通过海外本人账户直接划款到开发商账户，但是不排除有的客户是想要朋友或者亲戚代为付款，不管是本人名下账户付款，还是别人代付提前做好款项的规划，做好律师的授权(POA)，授权中体现需要注意的汇款事项以及移民申请所需要的细节，代付款人等，保证款项以申请人合法汇入开发商也是很重要的环节。不然很容易造成即便是你购买了符合条件的房产，通过了尽职调查，你还是有可能因为流程上的小错误影响申请。

　　Q申请人购买的房子有没有抵押或者曾经办理过移民申请?

　　A如果房产证有抵押，政府在评估或者审查的时候评估房子的价值为购买的金额减去抵押金额。其实很简单，如果购买的房产售价25万美元，但是该房产有12万美元的抵押，政府就认为最终房子的价值为13万美元。等到某一天房子的抵押还完了，这套房子才有可能视为原购买价。因此，如果有抵押过的房产不符合最低投资要求，显然就会导致整个移民申请是不过关的。所以，真正在下决定之前，对房产本身，开发商本身，以及选一个职业操守的律师和移民顾问都是非常重要的选择。

　　Q土耳其入籍不需要无犯罪记录，是不是代表不存在拒签?

　　A根据投资移民权威人士发布，土耳其投资入籍计划的拒签率大约为9%。但是，在这种情况下，我们无法解释‘拒签’这个词的字面意思，因为内政部并没有直接拒绝9%申请案中的大部分。而且内政部没有签发拒签信的习惯，除非申请人的法定代表明确要求。土耳其几乎没有通知和反馈机制，所以你需要自己盯着你的案件申请进度。

　　通常，在政府的回应落后于计划数月的情况下，有两种可能性。

　　1. 缺乏审判能力，导致诉讼程序的延误。

　　2. 申请被拒绝而没有通知。在这种情况下，你可能在等待土耳其护照或其他东西。除非你让你的律师去查，否则无从得知。

　　当然，在完成申请、充分的投资、适当的财产评估后，选择一家专业的、有经验的移民机构是非常必要的，这是整个入籍过程中的关键环节，专业的移民机构和优秀的移民顾问不仅可以最大限度地提高申请过程的效率，还可以大大降低客户的成本。

　　土耳其购房移民过程中会遇到的一些问题就为大家讲解到这里。更多有关土耳其购房移民的内容，您可以浏览土耳其护照网的其它页面。

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