随着年度旅游业的稳步增长，土耳其正在经历前所未有的国际曝光度，这反过来又创造了更多的旅游兴趣并增加了对土耳其房地产的需求。土耳其海滨地区的房地产价值最初预计将升值50%，预计未来两到三年将达到100%。当土耳其法律发生变化以允许更广泛地使用抵押贷款工具时，预计房地产价格将继续相应上涨。

　　达拉曼周边地区在土耳其房地产投资者中特别受欢迎，因为土耳其政府正在改善旅游基础设施，试图使该地区成为土耳其的顶级旅游景点之一。这项投资包括扩建达拉曼机场、建造三个码头和该地区的第一个高尔夫球场。由于这项投资计划尚处于初期阶段，因此楼价尚未作出反应。对于房地产投资者来说，这无疑是一个具有巨大潜力的领域。

　　为什么要投资土耳其房地产?

　　人们普遍认为，现在是投资土耳其房地产市场的理想时机。土耳其已经开始加入欧盟的进程，这对任何房地产市场都产生了巨大的影响。

　　土耳其拥有庞大且快速扩张的旅游业，而且该产业看起来将继续增长。创造对优质住宿的更多需求——非常适合楼花投资者。

　　土耳其拥有迷人的海滩和远远超过许多欧洲最受欢迎的度假胜地的气候。

　　土耳其的房地产价格极具竞争力，所有迹象都表明，随着更多航班、抵押贷款以及更成熟的欧盟申请的推出，土耳其房地产将迅速升值。

　　土耳其的房地产对投资者也有额外的吸引力：土耳其人口约7000万，土耳其国内对房地产的需求很大，因此市场并不完全依赖外国投资。如果土耳其的欧盟申请成功，那么内部对最佳地点的优质住宿的需求将更大。

　　自然和文化因素

　　土耳其多样化的景观为投资者提供了广泛的投资领域选择。土耳其是当今的奇迹，而早期文明的残余正在与一个现代的、向西的共和国竞争。

　　美丽的海滩和丰富多彩的活动使其成为广受欢迎且久经考验的度假胜地

　　土耳其以其独特且非常多样化的自然特征而闻名。当地中海和爱琴海沿岸的海滩沐浴在炎热的夏日阳光下时，碧绿的海水环绕着它们。虽然黑海沿岸很少有人探索，但更潮湿、植被更丰富，但目前该地区主要用于农业，很少有游客探索。

　　尽管土耳其正在扩张以跟上当前的游客增长水平，但它拥有非常坚固的基础设施，多年来一直让游客感到满意，使其深谙成功度假胜地的要求：

　　高尔夫目前仅限于安塔利亚周边地区，但随着该行业的成功和盈利，它肯定会扩展到其他地区。

　　贝莱克周边地区以观鸟而闻名，世界各地的爱好者都会去那里尽情享受他们的爱好。

　　游艇是另一个蓬勃发展的旅游业——许多小港口和岛屿使其成为船只的理想目的地。

　　旅游

　　了解土耳其将花费您一生的时间。这个国家有很多值得去的地方和可供游客参观的东西——从棉花堡(被称为棉花堡)的温泉到伊斯坦布尔宏伟的清真寺，每个人都能找到适合自己的东西。

　　土耳其的夏季比许多其他欧盟目的地要长得多

　　土耳其气候多样，从黑海地区的温带气候到内陆的大陆性气候，再到爱琴海和地中海沿岸地区的地中海气候。与四海接壤的海岸线长8333公里。

　　气候

　　土耳其的气候首屈一指，这也是其旅游业成功的原因。夏季温暖且非常可靠，将来自世界各地的太阳崇拜者带到其美丽的海岸线。温度范围从4月的21°C左右到7月和8月的仲夏月份的31°C左右。

　　不仅是出色的天气使土耳其比竞争对手更具优势，而且它每天享受的日照小时数也非常多。一般来说，土耳其受益于淡季(4月)的8小时日照到旺季的12小时。

　　许多到土耳其旅游的游客会发现7月和8月天气太热，而更喜欢在6月或9月访问，当时气温仍处于80年代，同时继续享受每天约12小时的阳光。

　　庞大的人口意味着土耳其拥有强大的内部房地产市场

　　在土耳其享受越来越多的国际投资的同时，购房者决定购买土耳其房产，因为它比其他新兴市场具有巨大优势：拥有超过7000万的人口，并且随着土耳其经济的持续增长，土耳其人民更有能力购买房产，尤其是在新的抵押贷款规则允许土耳其人使用融资购买房产的情况下。

　　随着土耳其人口继续以每年2%的速度增长，其中70%的人口年龄在30岁以下。新的金融法和可能加入欧盟意味着普通土耳其公民通常会更富有。土耳其国内房地产市场的前景一片光明，因此对于在黄金地段拥有房地产的海外投资者来说，前景同样充满希望。

　　经济因素

　　令人惊叹的海滩和气候使其成为非常受欢迎且经过充分测试的度假胜地。土耳其的夏季比许多其他欧盟目的地要长得多，每年的日照时间更长。土耳其拥有超过70万的庞大人口。这创造了一个强大的内部房地产市场，这意味着投资者不依赖国际投资者进行转售。土耳其人口年增长率约为2%，其中70%的人口年龄在30岁以下，这创造了一个强大的当地市场。低廉的生活成本和漫长的夏季使其成为欧洲人最喜欢的退休地点。在土耳其的生活既简单又便宜。

　　预计会有高资本增长。

　　土耳其加入欧盟的进程已经开始。

　　土耳其正处于房地产繁荣的开端。

　　土耳其经济非常强劲和充满活力。

　　高旅游人数将会增加。

　　高尔夫旅游正在开发中。

　　土耳其拥有现代化的基础设施。

　　四年后，房地产投资者无需缴纳资本利得税。

　　土地价格正在上涨。

　　租金或转售回报率高的一线物业仍然可用。

　　生活成本很低。

　　物流因素

　　土耳其现在稳居旅游地图上，其主要国际机场位于博德鲁姆、达拉曼和安塔利亚。从英国起飞约3.5小时的飞行时间和仅两个小时的时差使土耳其成为一个近在咫尺且容易抵达的目的地，而游客们则可以享受与家乡生活完全不同的异国文化。

　　在夏季，大多数英国机场都有直飞博德鲁姆的航班，使其成为非常受欢迎的度假选择。土耳其航空公司和英国航空公司也常年有直飞伊斯坦布尔和伊兹密尔的航班。在旺季(5月至10月)，可以从ThomasCook、FirstChoice和MyTravel等运营商处抢购廉价包机，飞往达拉曼、安塔拉亚和博德鲁姆等沿海度假胜地机场。

　　土耳其航空公司还提供从伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔、阿达纳、特拉布宗、达拉曼和安塔利亚等国际机场飞往土耳其所有主要城市的大型国内航班网络。一流的巴士连接服务于所有机场和城市航站楼。土耳其的主要机场包括：伊斯坦布尔(Atatürk和SabihaG?kcen)、安卡拉(Esenboga)、伊兹密尔(AdnanMenderes)、阿达纳、特拉布宗、范埃尔祖鲁姆、布尔萨、萨姆松、安塔利亚、达拉曼和米拉斯-博德鲁姆。

　　土耳其还可以通过其8,430公里海岸线沿线的地中海和黑海15个主要国有港口中的任何一个进入。这些巨人可以在萨姆松、海达帕萨(伊斯坦布尔)、伊兹密尔、伊兹密特、特拉布宗、梅尔辛和伊斯肯德伦找到，所有这些都提供广泛的客运渡轮服务。

　　土耳其基础设施的质量有其优势和劣势，土耳其在一些社会基础设施方面要达到欧盟标准还有一段路要走，目前正在采取改革措施，以使其达到预期水平。道路是土耳其的重中之重，它们按照亚洲和中东的国际道路标准精心建造。与许多新兴市场不同，土耳其拥有非常充足的道路基础设施，并已准备好应对即将经历的快速增长。

　　土耳其国家铁路的广泛网络为公路提供了很好的补充，延伸了约8,697公里，并连接了大多数主要城市。土耳其火车非常舒适且新颖，配有沙发、餐厅和休闲车，提供符合现代欧洲标准的头等和二等服务。

　　土耳其房地产的房地产投资策略

　　短期投资策略

　　关键机会

　　作为有抱负的欧盟成员国，土耳其吸引了希望从正在形成的成功故事中获利的投资者。精明的买家在这个新兴市场上行动迅速，而该国正在经历快速增长和改革，以使其达到最终加入欧盟所需的标准。据一些独立房地产顾问称，土耳其目前是那些希望投资海外房地产的十大目的地之一。

　　土耳其政府正在解决其巨大的住房短缺问题。目前，土耳其主要城市有600,000套房屋(伊斯坦布尔本身约有250,000套)，政府旨在提高生活水平，伊斯坦布尔等城市物业的外国投资被认为是朝着这一目标迈出的积极一步。随着经济活动的增加和需求远远超过供应，很明显，对精心挑选的土耳其房地产进行短期投资将带来可观的回报——仅去年，一些受欢迎的海滨度假胜地的价格就上涨了52%，该国的资本增长率不等从25%到40%。

　　凭借2006年5%的强劲GDP增长以及作为G20的成员，土耳其已在世界经济巨头中排名第22。土耳其是一个拥有完善基础设施的充满活力的新兴市场，正在努力提高绩效和外国直接投资(目前每年约为10亿美元)，随着进一步经济和社会政策的实施，预计未来几年将大幅增加。司法改革。

　　土耳其拥有蓬勃发展和快速发展的旅游业，并拥有越来越多的廉价航班，以鼓励外国游客和买家。许多受欢迎的海滨度假胜地及其周围的计划外海滩和高尔夫物业引起了很多外国兴趣，并且是寻求可靠高投资回报的短期投资者的最爱。

　　时间表

　　土耳其计划外开发项目的投资者从预订到完工阶段的建设时间为18至24个月。短期投资者通常希望从精心挑选的、有前景的市场中获利，在初步预订后约14至18个月将其单位出售给中长期投资者，无论项目是否尚未完成。

　　付款条件会有所不同;好的项目通常会提供约30%的定金，并在施工期间进一步分期付款，并在完成时支付余额。这允许短期投资者以最少的资本支出来操作他们的策略。当然，投资越早，投资回报就越大。同样重要的是，通过尽早进入项目，投资者可以获得最佳的单位选择，这些单位将永远是未来吸引买家的第一人。

　　复杂程度

　　由于尚未正式购买，短期策略的复杂性最低;因此，无需缴纳财产税或维护或管理费用。这是一项简单的资本投资，通常无需进行购买合同或进行任何抵押融资安排。在继续之前，请记住与开发商核实是否有任何费用来“翻转”或重新分配您的合同，以及在什么阶段您被允许这样做

　　风险评估

　　所有投资者必须仔细评估他们希望投资的特定项目和单位。在许多情况下，许多其他项目正在建设中，需要做出选择。决策需要基于特定开发或项目如何在外观、位置、现场设施和单元本身方面超越其竞争对手。投资者还需要考虑特定开发项目中其他可用单位的数量、预测需求以及他们希望投资的房产类型的竞争等问题。

　　为控制风险，短期投资者通常应寻求购买最好的单位，即角落单位、顶层单位或带私人花园的底层单位，这些单位总是优先于标准的一楼单位出售。

　　投资者需要清楚他们的退出策略是如何运行的。该单位将如何营销以及由谁营销?销售代理收取多少佣金?如果在房产竣工之前没有找到买家，投资者必须确信他们可以支付完成单位的付款，并在必要时调整他们的策略。

　　短期“翻转”投资无疑比长期策略风险更大，但是，通过仔细研究和规划，在位置优越的葡萄牙项目中购买期房可提供稳健的投资和丰厚的回报。

　　退货

　　土耳其房地产每年可提供高达40%的高资本增值，具体取决于地点。精明的投资者有机会以预发布的价格水平选择城市或度假村的主要开发项目，从而以低于市场价值的价格进行投资，从而达到最高数字。

　　通过在预发布阶段预订，投资者可以从折扣价中获利，而且在许多情况下，这些都取决于成功的规划申请，从而允许额外的价格上涨。此类项目的预订允许在必要时全额退款，并设有安全的托管账户以保护投资者的资金。比正常情况更早的预订当然可以为任何给定项目提供最大可能的投资回报。

　　融资

　　短期投资策略纯粹基于资本支出，因为通常无法针对尚未建成的房产筹集抵押贷款。为了涵盖所有可能发生的情况，投资者必须确信他们可以在必要时完成购买，即使使用购买翻转策略也是如此。开发商的抵押贷款有时可用于支付购买价格的80%左右。

　　即将推出的土耳其抵押贷款无疑将在不久的将来提高土耳其房地产的吸引力和定价水平。目前，海外抵押贷款经纪人也可以筹集资金，通常为房产价格的80%。

　　税收

　　购买房产然后在完工前转售是一种节税的投资方式，因为它允许土耳其的买家避免任何财产转让税，并避开许多税收，包括资本利得税，如果他们选择出售的话项目完成前签订合同。

　　我们建议研究土耳其与投资者居住国之间的任何双重征税条约。

　　中长期投资策略

　　关键机会

　　土耳其拥有蓬勃发展的旅游业和快速增长的房地产市场，吸引了巨大的外国兴趣和投资潜力。其强劲的经济环境和成为欧盟成员国的意图，对于今天及时在土耳其的中长期投资者来说都是个好兆头。

　　到目前为止，土耳其银行缺乏资金一直是许多投资者的症结所在。然而，在2006年末，土耳其终于确认引入了高达80%的贷款价值比的抵押贷款。精明的购买者现在正在抓住机会以最低价格购买房地产，以期在价格因土耳其贷款工具即将广泛可用而不可避免地上涨之前立即采取行动。

　　一个重要的旅游市场(每年约25,000,000人)为关键地点的投资者创造了稳定的租金收益。尽管土耳其拥有极佳的地中海式气候，但其许多度假村投资，特别是在黑海最北端的投资，完全依靠夏季旅游旺季来赚取租金回报。土耳其在安塔利亚地区周围广受欢迎的“高尔夫谷”对于寻求进一步投资工具以从海上和高尔夫贸易中受益的买家来说是天赐之物，为这个地中海地区增添了全年的投资吸引力。

　　为鼓励外商到土耳其投资，伊斯坦布尔的外商投资水平正逐步上升，摩根士丹利、瑞银、德意志银行和瑞士信贷等金融机构积极研究伊斯坦布尔在商业领域的潜力，而迪拜则控股公司已承诺投入50亿美元用于伊斯坦布尔各种商业地产项目的开发。伊斯坦布尔商业投资的增加正在推高对商业和住宅物业的需求，因此随着需求超过供应，投资潜??力继续高涨。

　　时间表

　　土耳其计划外开发项目的平均建设时间，从项目销售发布到建设完成，大约为一年。中长期投资者希望在建成后保留他们的单位，通常从最初预订起至少保留18个月，以便将其出租和/或在最终转售时从资本增值中受益。许多长期投资者使用土耳其地中海沿岸或伊斯坦布尔等市中心的热点地区，在一段时间内产生可观且可靠的租金收入，因为持续的租金回报是他们的主要关注点，其次是随着时间的推移资本增值。

　　预计未来5年资本增值将表现异常出色，投资者能够将资本用于购买的时间越长，其潜在的长期回报就越高。大量的游客人数、城市商业的繁荣以及由此产生的“买房出租”市场的强劲，使投资者能够从他们的房产中获得稳健的资本增长，同时在土耳其主要地点以高租金收益率补充这一收入。

　　复杂程度

　　在计划外购买的情况下，需要在最终完成购买之前在不同的施工阶段完成财产的全额付款。

　　对于中长期投资者，所有成本都适用，约为购买价格的10%，而维护、社区费用和水电费等持续成本也需要纳入战略财务计划。请记住，建议您在当地开设一个银行账户，以支付物业的水电费和其他日常开支。

　　通常会与当地的物业管理和租赁公司做出有益的安排，这些公司通常位于或靠近现场。这些可确保支付此类持续费用，并确保您的单位定期出租。如果管理得当，在土耳其维护房产不会比离家更近的投资更复杂。

　　主要风险

　　与依赖于在很短的时间内寻找买家的短期计划相比，中长期投资策略的财务风险要低得多。如果对具有多种设施的优质、位置优越的项目进行正确的投资，建立租赁市场并最终为您的投资找到买家应该不难。然而，与任何投资一样，在找到最终用户之前，有时需要耐心和金钱。

　　土耳其作为主要度假胜地的持续受欢迎程度对购买出租投资者来说是一个积极因素。随着土耳其房地产投资市场的持续增长，现在对飞往土耳其所有主要旅游目的地的航班的需求巨大。土耳其航空公司等低成本航空公司已经在规划新航线、降低票价和增加服务，以满足越来越多的游客。随着可访问性的增加，土耳其房地产将变得更加抢手，投资者将不可避免地看到令人鼓舞的资本增值。

　　土耳其的项目有银行担保，以确保如果开发商在您的房产完工之前破产，您的资金是100%安全的。在土耳其，这还不是一般的法律要求，并且由于土耳其海外房地产市场的早期阶段和相对不成熟的银行系统，有时无法或非常昂贵地提供此类担保。这使得与具有良好业绩记录的实质性开发商合作变得更加重要，这些开发商可以提供优质的物业，并且在项目的建设阶段没有资金耗尽的风险。

　　通过任命独立的法律代表，客户可以确保在签署购买合同之前所有必要的文书工作都已准备就绪且所有权已明确。推荐的法律服务始终独立于项目开发商提供，因此始终只代表客户的利益。

　　土耳其的财产所有权主要以永久业权出售，不存在所有权纠纷的余地。

　　退货

　　在土耳其的短期和长期投资都吸引了高增长人物。作为长期投资者，您将等待土耳其承诺加入欧盟的桂冠，同时从高租金收益中获利。在过去的12个月里，在土耳其购买的海外国民数量的增加帮助房价上涨了15-22%，而且在加入欧盟之前利息将继续上升，价格不太可能达到顶峰。

　　许多寻求土耳其房产的人是出于投资目的而购买的。有些人寻找度假屋的目的是在此过程中也能赚到一点钱，有些人则想要一个他们可能永远不会去的专用投资物业。购买出租投资在蓬勃发展的旅游热点和伊斯坦布尔等住宿供应短缺的城市非常受欢迎，期房购买出租投资提供了非常令人鼓舞的回报和租金收益率：

　　根据您选择投资的地区和财产，增长数字将在25-40%之间变化。主要租赁地点的平均租金收益率目前达到5%至10%，具体取决于物业。

　　以平均25%的资本增长计算，以60,000英镑购买并在五年内持续增长的房产的市值将达到183,105英镑，投资回报率高达305%。

　　土耳其房地产的“纯投资”方法

　　纯粹的投资者是一个冷静的投资房地产买家，他纯粹是在历史上最安全的投资市场中寻求最大的短期资本回报。他们的投资工具是购买价格，但投资参与通常仅为购买价格的10-30%。

　　在开发期间，开发商可能会分阶段多次提高开发单位的售价。这些价格上涨与开发商风险成反比，随着开发的成熟，开发商的风险降低，因此他们可以在每个阶段为他们的产品收取更高的费用。同样对于买家来说，他们可以看到物理进展，感受房产，在决定购买房产时越来越少依赖建筑师图纸和图形印象——但要为这种奢侈品支付额外的费用

　　对于“纯”投资者来说，这创造了一个极好的投资机会。在尽可能早的阶段购买开发项目时，投资者可以从每个阶段性的价格上涨中受益，利润增长为30%-40%(假设3-4个阶段价格上涨8%-10%)。

　　然后，纯粹的投资者寻求将其在完工之前以可能的最佳价格提前购买的投资转售给通常想要居住或出租该物业的二级买家。

　　在土耳其，“纯投资者”战略也可以是长期投资。由于当前市场仍显示出如此大的未来潜力，许多投资者愿意在土耳其投资房地产，并以良好的资本增长为目标，但时间更长。这涉及投资者简单地完成房产并执行“买入出租”策略或耐心等待房产价值上涨并选择转售投资的时间。

　　示例案例研究

　　考虑到他的个人标准，约翰决定以630,000欧元的价格购买开发项目“X”上的一个单元。

　　John支付30%的定金(包括他的初始预订费)，总计189,000欧元，并签署了一份可重新转让的合同，允许他在开发单位完成之前出售。

　　该项目逐渐成熟，经过几个阶段性的阶段后，John谈判以925,000欧元的价格将他购买的单位出售给第二位购房者。

　　对于“纯”投资者约翰来说，这意味着投资资本获得了156%的巨额利润(此示例计算中未包括IVA和代理费)，因为他只将最初30%的首付投资于该物业。

　　购买让投资土耳其

　　土耳其有关抵押贷款的法律即将发生变化，这意味着对土耳其房地产的需求将急剧上升。现在投资的人可以调整现有股票，以在房地产购买热潮开始之前利用开发商提供的低价。

　　“买房出租”一词仅指通过正常程序购买和拥有房产。一旦完成，业主将寻求租用该物业以获得通常超过年度抵押贷款还款的固定收入。

　　土耳其的“买来出租”市场

　　土耳其是一个非常独特的市场。此时此刻，它为海外房地产投资者提供了如此多的东西，以至于它在寻找新市场的买家中变得非常受欢迎，以在其中产生可观的初始投资回报。通常，新兴市场可能会给购买房产的投资者带来高风险，他们希望使用“购买出租”投资模式，因为他们依赖旅游业的增长来提供源源不断的希望出租房产的游客.在土耳其，这种旅游业已经非常普遍并且正在快速增长，这意味着对“购买出租”财产的需求已经很大且不断增长。

　　除了利润丰厚的假期租赁的巨大潜力之外，庞大的土耳其人口(7000万)也意味着长期租赁的空间很大。由于土耳其海岸线沿线许多最佳开发项目的优质位置和建筑规格，许多土耳其国民都热衷于在这里购买度假屋，据估计，如果加入欧盟，那么土耳其国民通常将拥有更多可用资金并处于在优质地区购买优质物业的位置。

　　涌入土耳其主要度假胜地的大量旅游业也为旅游服务业创造了对长期住宿的需求，他们搬迁到该地区以满足越来越多游客的需求。

　　总的来说，土耳其的“买房出租”市场非常健康，这也是土耳其吸引海外房地产投资者的一个主要原因。

　　购买出租示例案例研究

　　约翰决定购买投资物业，他认为“买来出租”投资策略适合他。

　　约翰有大约80,000欧元的储蓄。

　　投资物业X是一个享有美丽海景的新开发项目，售价为250,000欧元。

　　最初，约翰支付了3000欧元的预订费来持有该物业。

　　接下来，约翰支付30%的押金，即75,000欧元(减去他已支付的3000欧元预订费)

　　我们的投资专家以2.75%的利率(仅示例)为John协商抵押剩余的175,000欧元，这意味着每月还款481.00欧元(仅利息)，相当于12个月内的5772.00欧元。

　　约翰立即开始出租他的新房产，在3个月的“旺季”期间，他每月获得2000欧元的租金收入。这些租金支付超过了他每年的抵押贷款还款额，并且仍然让约翰有9个月的租金潜力来赚取更多利润。

　　如果我们假设Johns新房产的平均租金如下(保守数据)：

　　旺季-每月2000欧元

　　淡季-每月1300欧元

　　现在我们假设约翰决定采用短期租赁策略，以在高峰期最大化他的收入。在高峰期，他轻松地将自己的房产出租了3个月，每月赚取2000欧元。在这段时间之后，他推迟了获得下一个租户的时间，但在这一年中，他只将自己的房产再租了6个月。

　　3个月x2000欧元

　　6个月x1300欧元

　　扣除5,772欧元的抵押贷款还款后，总租金收入=13,800欧元，约翰的利润为8,028欧元。

　　*在这个例子中，我们没有包括任何可能适用的租赁管理或社区费用，但我们只假设了一年中9个月的租金收入，而且许多度假者现在通过互联网预订私人住宿，这是非常容易实现的。

　　短期出租与长期出租

　　由“买入出租”投资者做出的最终决定是使用哪种出租策略。很明显，最高收入是由业主在旺季期间通过短期出租获得的。但是，您可以通过不断寻找短期租赁客户和客户之间的维护成本来抵消增加的管理费用。长期租金通常每月支付较少，但通常需要业主的投入少得多，而且租金收入在一年中是固定的。一些业主选择在淡季长租，然后在旺季短租给高薪假期客户。关于您的出租策略的决定通常部分取决于您购买的房产。一些物业适合短期度假者，而另一些则适合长期当地人作为永久住所。我们的专家将帮助您决定什么是最好的，并选择最适合您的房产和租赁策略。

　　“先买后租”策略并不适合每个投资者，因此明智地选择该策略的房产至关重要，因为它需要是位于热门地点的可出租房产，以便投资者从投资中获得最大收益。

　　此类投资的另一个好处是，在出租该物业并为投资者赚取收入和度假屋期间，它仍在以最快的价格之一升值。总而言之，“先买后租”投资模式是一个合理的投资决策，土耳其目前是部署该策略的理想地点。

　　土耳其的楼花

　　在土耳其的期房投资可以为投资者提供以最低价格购买并获得最大投资回报的能力。长期持有房产可以提供极好的租金收入机会。与此同时，投资者在观看房产升值的同时，享受着美丽的度假屋。

　　土耳其被认为是具有巨大投资增长潜力的地区。我们在土耳其提供的大部分投资机会都使用期房项目。无论是您感兴趣的楼花别墅、联排别墅还是公寓，购买楼花都能让您有机会以最优惠的价格购买并实现最大的资本增值。您可以在下面了解如何通过在土耳其进行期房投资来创造财富。

　　此时在土耳其购买期房可以让投资者以尽可能低的价格和最好的融资选择购买房产。它位于将吸引大量租赁需求和高价格升值的地区。尽早购买我们精心挑选的土耳其开发项目的人将获得最大的投资回报。

　　在土耳其购买房产的投资者通常会遵循“买房出租”模式，购买土耳其房产，然后寻求向越来越多的游客出租，以获得稳定的租金收益。在此期间，投资者预计房产价值将继续增加，其投资价值将大幅上升。目前土耳其的房地产价格每年上涨25-40%。

　　如果购买期房，房产如何更便宜-它是如何运作的?

　　任何项目的开发人员总是面临风险。他们希望尽快限制这种风险并限制银行贷款和其他债务。他们通过以优惠的价格出售计划外的单位来做到这一点，因为买家在这个阶段无法看到实物，并依赖于位置和艺术家的印象、图表和计算机模拟。

　　除了出色的价格外，投资者还受益于出色的财务结构，因为它是计划外的。投资者通常只需要以押金的形式支付房产价值的30%左右。余额在完成时到期，并且在大多数情况下可以通过抵押贷款提供资金。

　　最大化土耳其计划外投资的利润

　　提早购买

　　由于上述原因，开发商将提供远低于市场价值的单位。由于市场正处于发展的早期阶段，因此尽快购买您在土耳其的期房非常重要。价格仍然非常具有竞争力，但已经经历了陡峭的增长曲线，因此现在购买的投资者将获得最大的利润。

　　购买最好的单位

　　大多数投资者都知道，在任何给定的开发项目中，提前购买为他们提供了最受追捧的房产。顶层公寓是最受欢迎的，而最好的单位总是在最短的时间内提供更高的资本增值，并且通常要求最高的租金收入。

　　随着开发成熟，价格上涨

　　随着开发开始建设，单元的价值上升。通常会建造一个完整的示范屋，因此买家承担的风险较小，因为他们现在不需要完全依赖计划。

　　随着更多单位出售，价格升值随着

　　开发项目内出售更多单位，剩余单位的价格上涨。这是因为买家能够看到上面提到的当前单位。通常有一个阶段支付结构，它反映了房产价值的增加。显然，对于早期投资者来说，这意味着在此阶段出售该单位将获得比支付初始存款时更高的利润。

　　融资

　　土耳其抵押贷款于2006年底达成一致，其普遍引入正在慢慢提高土耳其房地产的吸引力和定价水平。抵押贷款也可以通过海外抵押贷款经纪人筹集，通常为房产价格的80%。

　　开发商的抵押贷款有时可用于支付购买价格的80%左右。适用的收费会因开发商而异，还款与指数挂钩。虽然这些交易有时可能非常有益，但始终建议货比三家，寻找最适合您需求的抵押贷款或其他融资安排。

　　税收

　　土耳其提供一些有益的资本利得税激励措施：如果您在四年后出售您的财产，则无需缴纳资本利得税。在此期间结束之前出售的财产将按标准税率(15%至35%)征收，根据买卖价格之间的差额计算。

　　作为礼物或通过继承获得的财产需缴纳估值的1%至30%的税。在另一个国家就继承财产缴纳的税款从资产的应税价值中扣除。遗产税分三年缴纳，每年分两期缴纳。

　　财产税

　　首次购买/转让税：通常为申报购买价格的1.5%

　　年购置税：约申报购买价格的0.5%

　　年度社区税：约。8英镑

　　政府税：约100英镑

　　印花税：取决于文件的价值，从0.15%到0.75%不等。

　　土耳其于1985年引入增值税(VAT)，其实施与其他欧盟国家相似。土耳其的增值税税率通常为18%，但也有少数例外。

　　租金收入税：净租金收入作为普通应税收入征税。但是，如果作为住宅出租的财产的净租金收入不超过YTL2,200(1,095欧元)，则上述收入无需申报，且该收入无需缴纳增值税。

　　预扣税：对仅在土耳其赚取租金收入的非居民支付的租金征收。纳税人不必就其土耳其财产的收入提交纳税申报表。

　　财产税：住宅和土地按其价值的0.1%征税。如果房产位于大都市区，则该税率会翻倍。

　　概括

　　土耳其是当今新兴的海外房地产市场中最耀眼的房地产投资热点之一，前景广阔。如果土耳其如预测的那样加入欧盟，则预计房地产价格将上涨。楼市正处于发展初期，类似于5-10年前的西班牙，目前性价比极佳。某些地区，如伊斯坦布尔、达拉曼、安塔利亚和海滨房产，预计在不久的将来会出现最大的收益。