如今，许多外国买家考虑在土耳其投资房地产。房地产市场火爆，2020年是全球房屋销售因新冠病毒而下降的一年，购房者购买了近41,000套公寓和别墅，同比小幅下降11%。在过去的二十年里，希望在土耳其投资的买家数量增加了十倍。该国吸引了世界各地的房地产投资者，以负担得起的房地产价格和简化的购买流程给买家留下了深刻的印象。

　　如果所有文书工作和资金到位，买家会在同一天到三周之间的任何时间收到他们的地契。听起来很棒。然而，关键问题是如何让您的投资物业发挥作用。毕竟，重点是最大化您的资本增长，对于某些投资者而言，通过出租物业获得被动收入。因此，当您选择投资土耳其的房地产市场时，知识和研究至关重要。让我们来看看你需要知道什么。

　　土耳其房地产投资指南

　　1：为什么土耳其的房产这么便宜?

　　由于房价低廉，房地产投资者经常选择土耳其。拥有永久业权契据的公寓的平均起拍价为 50,000 英镑，因此很容易理解这种诱惑。买家也不必在质量上妥协。价格低的原因是土耳其的住房市场仍处于现代化的初期。二十年前，土耳其人无法获得抵押贷款，市场停滞不前，住房质量很差。一旦抵押贷款变得容易获得，更多的投资就启动了市场。此外，在某些地区，大量新开发项目和可用房产压低了价格。

　　2：在土耳其购买房产是一项好的投资吗?

　　是的，作为中长期投资。但与其看国家，不如深入当地，找出哪些城镇和城市显示出潜力。了解市政当局的计划以及该地区在便利设施和基础设施方面的运作方式。是否有良好的交通网络?商店、银行、酒吧和餐馆在哪里?一些投资者喜欢翻转房屋，但由于价格低廉，这在土耳其并不适用。此外，请避免翻新项目，因为它们会占用您的预算，并且通常会产生更多的隐性成本和额外的文书工作。

　　3：外国人购买是否安全?

　　过去，土耳其名声不佳，因为法律漏洞意味着一些外国买家从未收到他们的地契。值得庆幸的是，土耳其政府意识到这会影响住房销售，并加强了监管，让外国人更快、更容易地获得房产证。所以，是的，如果买家遵循推荐的系统并始终使用独立律师，这是安全的。永远不要交出现金，总是通过银行汇款，所以有书面记录。

　　4：现在是购买的好时机吗?

　　是的。土耳其里拉对其他世界货币的当前汇率意味着外国人物超所值。此外，如果所有财务和文书工作都到位，买家会在短短一周内收到地契。但是，请记住进行本地研究。某些领域的潜在资本增长要好于其他领域。我们的代理商都对他们经营的地区拥有专业的本地知识，可以提供进一步的建议。

　　5：投资居留和公民身份

　　许多人问购房者是否会自动获得土耳其的居留权。然而，购买房产和获得居住是两个独立的过程，没有联系。好消息是居住证可以快速轻松地完成。申请人需要证明他们可以在经济上自给自足，并且如果未满 65 岁，则有足够的健康保险。此外，像土耳其这样的房地产投资者的原因之一是他们通过投资计划获得公民身份。任何购买价值至少 250,000 美元的房产并承诺将其保留至少三年的人都有资格申请。再一次，我们的代理人可以就居住和公民身份提供进一步的建议。

　　6：投资出租物业

　　一些投资者还转向租赁房地产市场，以从他们的投资中产生每月现金流。但是，首先要研究市场。一些地区充斥着度假租赁，从而压低了价格，而在其他地区，长期出租物业短缺。租金收益率最高的地方是地中海沿岸的卡尔坎。这家高档度假村以其带游泳池和迷人海景的大型私人别墅而闻名。您将需要巧妙的营销和广告技巧来最大限度地提高您的入住率。同样，如果您不住在该地区，则需要聘请管理公司来管理租金。入住该物业的每个人都必须登录土耳其的官方系统，房东也要缴纳所得税。

　　7：哪里是最好的购买地点?

　　作为一个幅员辽阔的国家，土耳其为许多地区提供了理想的住房市场。要充分利用旅游氛围并在暑假或全年生活中使用该物业，请在地中海或爱琴海沿岸购买房屋。大城市是长期出租房产的理想选择，因为许多城市工作人员租用公寓。让我们看看大多数外国人在哪里买房。

　　伊斯坦布尔：最受购房者欢迎的地方是土耳其最大的城市伊斯坦布尔。大多数人在新开发项目中购买公寓或顶层公寓，从而节省楼花价格。一些开发商还提供长达5年的免息长期付款计划。伊斯坦布尔住房市场的总体趋势是大型生活方式住宅，公寓业主还拥有一系列现场设施，如游泳池、健身房、桑拿浴室和景观花园。

　　费特希耶地区：同样位于地中海沿岸，费特希耶地区也是顶级旅游目的地，也是来自世界各地的大型外籍人士社区的家园。购买房产的热门地点包括 Calis 海滩、Hisaronu、Ovacik 和市中心。作为土耳其里维埃拉的中央航海枢纽，高档的 Gocek 等地方也以码头生活方式为特色。在房价方面，费特希耶是另一个物有所值的地区。

　　博德鲁姆半岛：前往爱琴海海岸，博德鲁姆的高档氛围使其成为百万富翁物业的避风港，尤其是在亚利卡瓦克，由于超现代的码头，吸引了来自世界各地的大型游艇。由主要的博德鲁姆机场提供服务，拥有典型旅游生活方式的沿海度假村包括水上运动 Gumbet、高档的 Golturkbuku、Turgutreis 和质朴的 Gumusluk。

　　安塔利亚：安塔利亚位于地中海东部海岸，是土耳其最受欢迎的旅游目的地。一个原因是迷人的海滩范围，许多人说这是土耳其最好的海滩。除了国际大都会市中心，该地区还包括较小的度假胜地，如历史悠久的赛德、热闹的凯梅尔和土耳其的高尔夫之都贝莱克。另一个目的地阿拉尼亚正在快速发展，并提供优良的房价。

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