这些天，许多外国买家考虑在土耳其进行房地产投资。颠覆了房地产市场，在2020年，这一年由于COVID的影响，全球房屋销售下降，购房者购买了近41,000套公寓和别墅，比前一年略微减少了11%。在过去的二十年里，希望在土耳其投资的买家数量增加了十倍。吸引了全世界的房地产投资者，该国以可负担的房产价格和简化的购买程序给买家留下了深刻印象。

　　土耳其房地产投资指南

　　1、为什么土耳其的房产如此便宜？

　　房地产投资者通常选择土耳其，因为其房产价格低廉。一套公寓的平均起价为50,000英镑，并拥有永久产权证书，这很容易理解其诱惑力。买家也不必在质量上做出妥协。低价的原因是土耳其的住房市场仍然处于现代化的初级阶段。20年前，土耳其人无法获得抵押贷款，市场停滞不前，住房质量也很差。一旦抵押贷款变得容易获得，更多的投资就启动了市场。此外，在一些地区，大量的新开发项目和可用的房产使价格下降。

　　2:在土耳其购买房产是一项好的投资吗？

　　是的，作为一个中长期的投资。但是，与其着眼于全国，不如深入到当地，找出哪些城镇和城市显示出潜力。了解市政府的计划以及该地区在设施和基础设施方面的运作情况。是否有一个良好的交通网络？哪里有商店、银行、酒吧和餐馆？有些投资者喜欢翻转房屋，但在土耳其，由于价格低，这并不可行。另外，要避免装修项目，因为这些项目会吃掉你的预算，而且往往会产生更多的隐藏费用和额外的文书工作。

　　3、外国人购买是否安全？

　　在过去，土耳其获得了不好的声誉，因为法律上的漏洞意味着一些外国买家从未收到他们的产权证书。值得庆幸的是，土耳其政府意识到这影响了住房销售，他们收紧了法规，并使外国人更快、更容易获得他们的契约。因此，是的，如果买家遵循建议的制度，并始终使用独立的律师，是安全的。永远不要交出现金，总是通过银行汇款，这样就有了纸面记录。

　　4、现在是购买的好时机吗？

　　是的，它是。目前土耳其里拉对其他世界货币的汇率意味着外国人可以得到很好的资金价值。此外，如果所有的财务和文书工作都已到位，买家在短短一周内就能收到产权证书。然而，请记住要做当地的研究。有些地区比其他地区的潜在资本增长要好。我们的代理都对他们所经营的地区有专业的当地知识，可以提供进一步的建议。

　　5:居住权和投资公民权

　　许多人问，购房者是否能自动获得土耳其的居住权。然而，购买房产和获得居留权是两个独立的过程，并没有联系。极好的消息是，居留权是快速和容易完成的。申请人需要证明他们能够在经济上支持自己，如果在65岁以下，还要有足够的健康保险。此外，房产投资者喜欢土耳其的一个原因是他们的投资入籍计划。任何购买价值至少25万美元的房产并承诺至少保留三年的人都有资格申请。再一次，我们的代理可以进一步提供关于居住权和公民权的建议。

　　6:投资于出租物业

　　一些投资者也转向出租物业市场，以产生每月的投资现金流。然而，首先要研究市场。有些地区充斥着假日租房，因此导致价格下降，而在其他地区，长期出租的房产短缺。租金收益率最高的地方是地中海沿岸的卡尔坎（Kalkan）。这个高档的度假胜地以其带游泳池和美妙海景的大型私人别墅而闻名。你需要巧妙的营销和广告技巧来最大限度地提高你的入住率。同样，如果你不在该地区居住，你将需要雇用一个管理公司来管理租金。每个入住的人都必须登录土耳其的官方系统，而且房东还要缴纳所得税。

　　7、哪里是最佳购买地点？

　　作为一个幅员辽阔的国家，土耳其呈现出许多具有理想住房市场的地区。为了利用旅游氛围，将房产用于夏季度假或全年居住，可在地中海或爱琴海沿岸买房。大城市是长期出租房产的理想之地，因为许多城市工人都会租用公寓。让我们来看看大多数外国人在哪里买房。

　　伊斯坦布尔：投资房产的买家最喜欢的地方是伊斯坦布尔，土耳其最大的城市。大多数人在新开发的项目中购买公寓或顶层公寓，因此可以节省计划外价格的费用。一些开发商还提供长达5年的免息长期付款计划。伊斯坦布尔住房市场的总体趋势是大型生活方式住宅，公寓业主还拥有一系列的现场设施，如游泳池、健身房、桑拿和景观花园。

　　安塔利亚。安塔利亚位于地中海东岸，是土耳其最受欢迎的旅游目的地。其中一个原因是这里有一系列迷人的海滩，许多人说这是土耳其最好的海滩。除了国际化的城市中心，该地区还包括一些较小的度假胜地，如历史悠久的塞德（Side）、热闹的凯梅尔（Kemer）和土耳其的高尔夫之都贝莱克（Belek）。阿兰雅是另一个目的地，它正在快速发展，并提供出色的房产价格。

　　费特希耶地区。同样位于地中海沿岸，费特希耶地区也是一个顶级的旅游目的地，也是来自世界各地的大型外籍人士社区的所在地。购买房产的热门地点包括Calis海滩、Hisaronu、Ovacik和镇中心。作为土耳其里维埃拉的中央帆船中心，像高档的戈西克（Gocek）等地也有码头生活的特点。费特希耶是另一个在房产价格方面具有极佳性价比的地区。

　　博德鲁姆半岛：前往爱琴海海岸，博德鲁姆的高档氛围使其成为百万富翁房产的天堂，特别是在亚利卡瓦克，由于超现代的码头，吸引了来自世界各地的巨型游艇。由博德鲁姆主要机场提供服务，具有典型旅游生活方式的沿海度假区包括水上运动的贡贝特（Gumbet）、高档的戈尔图克库（Golturkbuku）、图尔古特雷斯（Turgutreis）和乡村的古穆斯卢克（Gumusluk）。

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