据了解，伊斯坦布尔的房地产价格在土耳其城市中不断上涨。伊斯坦布尔的房地产价格仅在过去五年中就上涨了44.5%。当然，这是一个综合指标，包括伊斯坦布尔作为一个整体城市，但它的每个区域呢？与旧项目相比，现代项目如何？对未来价格的预期是什么？我们将通过确定影响房产价格的因素来回答前面的问题，无论是上涨还是下跌。

　　伊斯坦布尔的房产价格取决于固定和可变因素。我们将讨论这些因素中的每一个。

　　影响伊斯坦布尔房地产价格的固定因素：

　　1.房产在伊斯坦布尔任何区域的位置，特别是在该区域的任何街区，因为与仅相隔10分钟步行路程的两个相邻街区相比，同一区域的房地产价格可能会翻倍，因此该位置是不仅限于街区的名称及其重要性，而且价格还受到物业与交通、教育中心、服务等的接近程度的影响。

　　2.新楼盘租金收入高于同区老楼，投资价值更高，价格较高，尤其是在战略区的在建楼盘，是房地产市场的最佳投资机会根本。

　　3.装修水平和建筑材料的质量对价格有很大影响，也因此导致装修豪华的房产租金回报高，有时会以便宜的价格欺骗客户对于一个物业，但装修水平很低，邻居的声音也能听得很清楚。什么在晚上庆祝或早上有噪音时会造成很大的不便，特别是当房子里有病人或孩子时，因此这种类型的房地产价格低，这是真的，但租金回报低，转售时，很难接触到想要获得这种财产的人。

　　4.服务设施水平一般住宅小区每月服务费用相差不大，而娱乐设施的服务和质量差别很大。例如，一个包含24/7清洁和保安服务的住宅区和一个车库，其每月的服务费用可能相当于50美元，而另一个具有综合服务的住宅区，例如儿童游乐场、俱乐部、夏季和冬季游泳池，开放式和封闭式停车场，以及大量的餐厅和商店，其每月的服务费用约为60-70美元，这本身就影响了物业的价格，

　　5.景观是房地产价格的一个影响因素，当房产的主要特征是景观时，这个因素的重要性就会增加，例如在伊斯坦布尔的海景项目中，与全海景公寓的区别景观和背景公寓可能达到相同面积和规划价格的40%。

　　6.公寓房间的数量是大家都知道的一个因素，但是相同房间数量的公寓类型可能很陌生，因为一个两居室公寓和一个大厅在同一个项目中可以有10种不同的风格，并且即使是空间的融合，也可能是厨房是封闭的还是开放的，大阳台还是小阳台，有没有洗衣房，这些差异，除了空间的差异，次要影响定价的房地产。

　　7.公寓高度和楼层数是影响房地产价格的因素，因为较高楼层的公寓比较低楼层的公寓更贵，原因有几个，包括更好的视野、低噪音和更好的家庭通风。

　　8.单栋楼的公寓总数和项目本身的楼数主要影响房地产的定价，因为楼层少的住宅小区象征着私密性，有时是奢华的象征，而数量众多的大型小区每个包含大量住房单元的建筑物可以被视为对这些建筑物的房地产价格产生负面影响的因素，有时大量的楼层是提高房地产价格的积极特征，如高-可以欣赏博斯普鲁斯海峡壮丽景色的高层塔楼，代表着一个居住地或一个非常优雅和豪华的工作办公室。

　　9.住宅区内的商铺，有时我们可以在住宅区内找到一个完整的购物中心，毫无疑问，对房地产价格有积极的影响，也确保了高租金回报。

　　10.住宅区建筑物的倾斜角度对房地产价格有次要影响，因为朝南的房屋最好，因为它们拥有最大的冬日暖阳份额和最少的份额刺眼的夏日阳光。如果房子同时有多个侧面，与类似的房屋相比，这会给它带来额外的空间优势，但只有一侧。

　　现在我们来谈谈影响伊斯坦布尔房地产价格的可变因素：

　　1.购买房产时正在建设的住宅或商业项目的建设完成，这是导致房地产价格上涨的最重要因素之一，因为我们可以在两年内完成如果项目选在合适的地点和理想的时间，获得房产价格上涨50%，让我们现实一点，这绝非易事，所以最好咨询具有多年经验的房地产团队在伊斯坦布尔房地产领域的经验。

　　2.项目附近新建地铁站或一般交通会导致房地产价格上涨，与该线路的重要性及其将提供的设施范围相称，如果这样做，这种重要性会增加交通线到达伊斯坦布尔的新机场，无疑会影响两边的房地产价格上涨。

　　3.一个新的政府项目，比如建设欧亚隧道或第三伊斯坦布尔大桥，甚至新的伊斯坦布尔运河项目，如果运河项目实施，运河两岸的房地产价格将上涨愚蠢的方式，它将代表新的博斯普鲁斯海峡，如果这个项目真正获得批准并启动，我们将见证沿运河7公里长的房地产价值增长数倍。

　　4.有时对房地产价格的负面影响导致其下跌，例如，过去和现在许多房地产经纪公司在Basin Express地区作为新的伊斯坦布尔商业中心销售的房地产，它靠近阿塔图尔克国际在国际阿塔图尔克机场关闭和新伊斯坦布尔机场启用后，机场失去了重要性。也许在宣布新地铁将于2020年底抵达新伊斯坦布尔机场后，Sisli和Kagithane地区现在变得如此重要。

　　5.导致房价下跌的最重要因素是供应过剩。我们也举个例子，盆地快速路包括30多个项目，介于最近交付和在建项目之间。在一个地区存在大量这些新项目将使需求变小。供应充足，因此这些项目永远不适合投资。

　　6.建造塔楼所针对的房地产价格下降导致视野模糊，特别是如果最初购买时房产价格高的原因是海景，则选择战略在现在和未来的位置，有必要寻求对整个地区，特别是项目有未来看法的专家的帮助，您想购买房产，您可以从以下网站获得免费咨询我们的专业团队。

　　7.已经远离伊斯坦布尔市中心的郊区的交通拥堵导致租户和买家对获得房产的愿望降低不受交通拥堵问题的困扰。

　　8.远离市中心的郊区的交通拥堵对市中心的房地产有积极的影响，无论是出租还是购买，对它的需求都会增加，因此在我们的大部分建议中，我们指出成功的房地产投资是在城市中心。无论偏远郊区如何发展壮大，这一切都让市中心成为更重要、更受追捧的地方，尤其是适合同时作为工作和居住场所的商业或房地产。

　　9.老街区内新建项目导致周边老项目价值下降，无论是出租还是购买的需求减少，同时新房的价格在这个区域建立的价格高于它的平均价格是因为关注它，但前提是同一区域的新项目不多，否则我们回到前一点，供应量很大，需求不大，因此价格会下降。

　　10.住宅项目附近的学校、大学、交通站的建立导致需求增加，从而导致租金收入和出售时的价格增加，相反，将一个基础大学中心搬到另一个对附近购买的房地产产生负面影响的地方，目的是将其出租给学生。

　　结论是，伊斯坦布尔有住房项目和投资项目，有的项目是为了临时租用而建的，有的项目是为了长住和稳定而建的。在开始寻找合适房产的旅程之前，请联系我们，从我们的专业团队那里获得免费咨询。

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