土耳其为投资者提供购买价值25万美元的房地产并获得土耳其公民身份。但在2021年12月，投资者必须投资两倍才有资格获得土耳其护照。原因是土耳其里拉兑美元汇率下跌。我们将告诉您里拉汇率如何影响土耳其投资物业的价值以及投资者拥有更好的选择。

　　从2021年1月到12月，里拉兑美元几乎减半。1月1日美元等于7.4里拉，12月美元价值13.83里拉。里拉的主要下跌发生在2021年11月：土耳其货币在一个月内贬值了30%。11月23日，它创下了反纪录，在一天内损失了18%的价值。

　　由于土耳其政府和中央银行的经济政策，里拉的价值正在下降。

　　由于大流行和经济危机，土耳其的通货膨胀加速。对抗通货膨胀的一种方法是提高央行的利率。当他们这样做时，人们借的钱更少，流通中的货币数量下降，货币的价值上升。

　　土耳其总统塔伊普·埃尔多安（TayyipErdo?an）禁止土耳其央行提高利率。相反，它在2021年秋季已经下调了三次，最近一次是在11月18日。

　　由于央行利率的降低，土耳其的通货膨胀率在2021年11月达到20%。通货膨胀率仅在阿根廷较高，为25%，委内瑞拉为2720%。

　　2021年12月3日，穆迪确认土耳其的信用评级为B2，这意味着经济违约的高风险。穆迪专家预测，通货膨胀和里拉兑其他货币的贬值将进一步上升。

　　里拉汇率如何影响投资物业的价值

　　要参加土耳其公民身份计划，投资者购买价值至少为25万美元的房产。

　　公民身份计划的房地产价值不是基于市场价格，而是基于财产的地籍价值。但是，市场价值和地籍价值可能不一样。

　　地籍价值是根据房产估价当天的里拉兑美元汇率计算的。如果该物业在2021年1月的地籍价值为250，000美元，则由于里拉的贬值，12月的地籍价值约为118，000美元。

　　购买对象的市场价格不会根据汇率立即变化。因此，在2021年12月，投资者实际上必须以超过50万美元的价格购买土耳其房产，以使该房产的地籍价值符合公民身份计划的既定最低要求。

　　为什么投资者会通过投资加勒比房地产从第二本护照中受益

　　加勒比国家圣基茨和尼维斯，安提瓜和巴布达，多米尼克，格林纳达和圣卢西亚也为投资者提供了通过投资房地产获得公民身份的可能性。但在加勒比地区购买房地产的条件对投资者来说更为有利。

　　所有房地产项目均由国家政府控制。加勒比公民计划的参与者只购买国家政府批准的房产的股份，公寓和别墅。

　　投资者购买房地产的资金由公民计划部门存入一个特殊的托管账户。该部门负责监察投资物业的建设进度。开发商只有在报告下一个施工阶段时才会收到这笔钱。

　　国家对投资物业的控制有助于消除投资者因不道德的开发商而亏损的情况。

　　加勒比地区房产的最低投资金额低于土耳其房产的最低投资额。加勒比房地产的投资允许从20万美元或更多：足以购买五星级酒店或度假村综合体的股份。

　　投资金额仅与美元挂钩。在有公民身份计划的加勒比国家，主要货币是东加勒比元。它与美元挂钩的比率为2.7比1。这意味着1东加勒比元始终等于0.37美元，并且永远不会改变。

　　更多第二护照选项。土耳其护照允许免签证前往110个国家，包括日本，新加坡和香港。但土耳其公民的免签证目的地名单不包括投资者中最受欢迎的目的地-申根区国家和英国。

　　加勒比国民可以免签证前往申根区，并在六个月内在该地区的任何国家停留长达90天。在英国，他们每年可以在没有签证的情况下停留长达180天

　　对国家基金的补贴，作为房地产投资的替代方案

　　加勒比国家和大洋洲的瓦努阿图国家为获得第二本护照提供了更简单的投资选择：向政府基金捐款。

　　捐款金额从100000美元到200000美元不等。这取决于根据投资计划获得第二本护照的国家和投资者家庭成员的数量。

　　对政府基金的捐款是一次性的，不可退还的费用。投资者将捐款金额转入公民身份计划部门账户，并在两到三周内为整个家庭获得第二本护照。

　　向政府基金捐款的选择在加勒比投资公民方案的参与者中最受欢迎的。到2021年，60%至80%的投资者选择出资，因此他们不必担心在该国和世界货币，经济或政治局势波动的情况下投资的流动性。