为什么土耳其房地产价格上涨?潜在买家对房产的上升轨迹感到挠头，这并不奇怪。鉴于货币在2021年贬值，通货膨胀率很高，买家认为价格应该下降。因此，房产价格正在上升的事实。

　　国际房地产咨询公司莱坊的数据显示，土耳其的房地产价格指数去年增长了32%，使土耳其成为房价增长的前沿和中心。如果你一直关注土耳其的新闻，这可能看起来很牵强。到去年年底，里拉对美元已经贬值40%，通货膨胀率在达到20%的高点后，大约为15%。

　　在这种经济背景下，让我们来看看土耳其房地产价格无情上涨背后的因素。

　　土地：供应和需求

　　在过去的一年里，土地的成本已经上升了20%。这背后是一个简单的供需事实：每过一年，可供建设的地方就越来越少。土地的缺乏意味着开发商被迫为可用的地块支付最高价格，这使得房地产价格不断上涨。

　　这在安塔利亚这样令人垂涎的沿海地区尤其如此。夹在山和海之间，土地一直都是溢价的。在过去的二十年里，安塔利亚房产的建设几乎没有放缓，将这个沿海城市曾经负担得起的开发项目推到了高级住宅的平流层。

　　建筑材料的高成本

　　在过去的一年里，建筑材料成本增长了1.5倍。不仅是通货膨胀的因素，在全球范围内影响建筑材料的供应链混乱，也推高了价格。

　　当然，这也直接导致了新建筑的平方米成本上升。

　　对住房的需求不断增加

　　如果你认为大流行病可能会使外国人对土耳其房产的兴趣刹车，那么再想想吧。人们对土耳其房产的胃口仍然很高，在大流行病最严格的时期，买家只是转移到网上，在虚拟参观后购买土耳其房产。

　　事实上，去年的数字达到了历史新高，8个月内售出了80多万套房屋。这一数字中包括外国买家，他们在此期间购买了30,849套，比前一年同期增长了47%。

　　更加豪华的住宅

　　在过去的几年里，土耳其建筑的建造方式发生了重大变化。现在，建筑的评估是根据每个单独的开发项目，而不是一个整体的标准。这意味着每个开发项目都可以提供独特的卖点，这使他们在竞争激烈的市场中脱颖而出。

　　曾经只限于豪华公寓，现在包括游泳池、桑拿、健身房、游乐场，甚至商店和餐馆的开发项目已经成为标准。对这些新的必需品的更高需求也推动了价格上涨。

　　轻松融资

　　现在比以往任何时候都更容易跳上土耳其利润丰厚的房地产阶梯，土耳其银行愿意为本地和外国买家提供融资。这为土耳其国内市场打开了大门，新一代的年轻专业人士渴望拥有住房。这也为到目前为止因缺乏资金而受阻的外国买家提供了方便。

　　这些因素结合起来，保证了2022年和2023年的房价将继续上涨。不过，房地产价值一直坚挺。如果说对潜在的买家有什么建议，那就是不要等待。如果你坐视不管，等待价格下跌，不及时在土耳其房产市场采取行动，保证你会被甩在后面。

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