突发新闻：2022年4月13日，星期三，土耳其政府宣布打算将获得土耳其公民身份的投资要求从250,000美元提高到400,000美元。这是外国人必须为房地产支付的金额，同时还承诺持有至少三年才能获得土耳其护照。值得注意的是，这一举措尚未正式生效，该公告是未来几天采取行动的信号。

　　即时反应

　　在过去的几年里，土耳其的投资入籍计划被证明是非常成功的。深受外国投资者欢迎，为土耳其政府带来利润。目前，土耳其的公民身份主张是世界上最有吸引力、最简单、最实惠的一揽子方案。有许多国家提供类似类型的投资产品，但没有一个国家能以250,000美元的价格获得土耳其的完全公民身份。在这种情况下，加入该计划的需求稳步上升，尤其是在大流行期间。

　　随着需求的增加，价格上涨的猜测也随之而来。在土耳其房地产公司，我们预测到2022年初将增至500,000美元。我们没有考虑过去18个月影响市场的全球通货膨胀和其他不可预见的因素。因此，我们对这一公告的即时看法是土耳其政府和外国投资者的乐观情绪之一。此次提价对抑制需求几乎没有什么作用，因为即使是400,000美元，土耳其的投资入籍计划仍保留其之前在全球可比方案中持有的所有头衔。这也应该能很好地促进土耳其房地产行业的经济发展，为新兴市场的整体健康增长做出贡献。对政府和投资者都有好处。

　　为什么现在？

　　从外部看，这种价格上涨似乎主要是由通货膨胀驱动的。与我们在2022年第一季度看到的许多其他价格上涨、加息等情况一致。但是，如果我们更深入地研究土耳其政府的基本原理，这个决定已经酝酿了很长一段时间.我们应该强调的初步分析点之一是土耳其和土耳其CBI在全球市场的市场定位。实际上，为了全球许多经济体的利益，外国投资竞争激烈，即直接外国资本注入。在其他此类计划中，您的投资有许多限制和警告。公民身份要么以较小的形式给予，要么随着时间的推移需要采取额外的步骤，这会花费更多的钱，为了被认为是一个成熟的公民。土耳其CBI并非如此。没有警告或活板门。你所看到的就是你得到的。

　　即使抛开这一优势，土耳其的CBI在原始美元价值方面也更可取。250,000美元的价格远低于其他国家的成本。即使是400,000美元的价格标签也优于大多数发达市场和新兴市场的同类产品。这基本上相当于一个四口之家每人65,000美元。让我们考虑到250,000美元的价格是在2018年推出的。根据通货膨胀调整后，按今天的计算，这相当于大约350,000美元。

　　因此，从市场动态的角度来看，这一举措是有道理的，并且不会损害产品的整体价值。国内也有政治动机，以及我们不会在这里讨论的经济和社会方面。最后，对于投资者来说，这是一个名义上的、预期的、甚至是慷慨的增长。

　　常见问题和疑虑

　　在一般意义上，我们，在土耳其房地产公司，不能肯定地说这种变化将如何影响，当然，每个单独的案例。但是，我们确实有能力提供我们的经验和知识，以评估这些影响在未来几周内会是什么样子。正如我们之前所说，早在2017年，政府就将这一水平从100万美元设定为25万美元。因此，现任政府采取这种举措是有先例的。

　　这对当前客户有何影响？

　　我们认为，在接下来的几周内，政府将推出新的立法来取代目前的CBI。该立法几乎肯定会为目前处于未决情况的人提供一些资格、宽限期和其他指导方针。根据我们的法律团队，很可能看起来类似于以下结构：

　　“如果您可以提供在‘x日期’之前交付的资金的收据，您将受到之前250,000美元的立法的保护。”

　　这是2017年的先例以及随后对CBI的较小修订。土耳其政府更喜欢通过日历上的日期在沙子上划清界限，因为它与资金流入土耳其有关。

　　我有当前的预订，但尚未转移适用的资金

　　这是我们目前在土耳其护照网的人数最多的案例研究。如上所述，预订的价值很可能低于资金的到来。简单来说，我们推测“沙中线”的适用日期将在未来30-50天内确定。这很可能是在五月的某个时候。这是我们对当前时间线的最佳猜测，请务必尽快与我们联系，我们会在信息出现时更新您。但是，一旦政府宣布该日期，我们将清楚地了解何时需要交付资金才能保持250,000美元水平的公民资格。

　　我购买了分期付款的房产

　　我们认为，购买具有分期付款结构的房产的客户应在适用的截止日期之前完成这些分期付款，以保持250,000美元水平的公民资格。

　　我有当前的保留并已转移适用的资金，但尚未申请公民身份

　　根据250,000美元的立法，尚未开始公民身份程序但已购买房产或转移适用资金的客户将仍然有资格获得公民身份。如果您可以在适用日期之前提供交易证明，则不应限制获得公民身份的资格和时间表。

　　我在当前CBI下有待处理的申请和交易

　　该小组将能够根据250,000美元的立法完成他们的流程。如果您目前正在申请过程中，则根据250,000美元的立法，您将被允许完成该过程并获得公民身份。

　　结束意见和底线

　　如果您正在考虑以250,000美元的价格购买旨在获得公民身份的房产，但尚未开始搜索，您应该立即采取行动。该水平将在未来几天和几周内提高，而不是几个月和几年。

　　客户的关键是您的资金到达您在土耳其境内账户的日期。这与CBI申请流程或房产购买完成中的位置无关。

　　由于入门级价格上涨而对公民资格的担忧，我们建议您：

　　1.确保在接下来的15-45天内尽快转移您将用于购买房产的适用资金。

　　2.确保您有这些资金转移或购买房产的时间证明。

　　3.保持冷静，继续关注更多信息，包括未来几天将发布的官方政策和程序。