2022年4月13日星期三，土耳其政府宣布其打算将获得土耳其公民身份的投资要求从25万美元提高到40万美元。这是外国人为了获得土耳其护照而不得不为房地产支付的金额，同时还承诺至少持有三年。需要注意的是，此举还没有正式的约束力，公告是未来几天行动的一个信号。

　　即时反应

　　在过去几年中，土耳其的投资入籍计划已被证明是非常成功的。在外国投资者中很受欢迎，并为土耳其政府带来了利润。目前，土耳其的公民权提案是全世界最有吸引力、最简单、最实惠的此类方案。有许多国家提供类似类型的投资产品，但没有一个国家能以25万美元的价格接近土耳其的完全公民身份准入。既然如此，对进入该计划的需求已经稳步上升，特别是在大流行的几个月里。

　　随着这种需求的增加，对价格上涨的猜测也随之而来。在土耳其PropertyTurkey，我们曾预测到2022年年初将上升到50万美元。我们没有考虑到全球通货膨胀和其他在过去18个月影响市场的不可预见的因素。因此，我们对这一消息的即时看法是，对土耳其政府和外国投资者来说都是乐观的。这次提价对抑制需求的作用不大，因为即使是40万美元，土耳其的投资入籍计划仍然保持了其在全球同类方案中的所有头衔。这也应该很好地促进土耳其经济在房地产领域的发展，为新兴市场的整体健康增长做出贡献。这对政府和投资者都有好处。

　　为什么是现在？

　　从外面看，似乎这次提价主要是由通货膨胀推动的。与我们在2022年第一季度看到的许多其他价格上涨、利率上涨等相一致。然而，如果我们更深入地挖掘土耳其政府的理由，这个决定已经酝酿了很长时间。我们应该强调的初步分析要点之一是土耳其的市场定位，以及土耳其CBI在全球市场的定位。实际上，为了全世界许多经济体的利益，对外国投资，即外国直接资本注入，存在着高度的竞争。在其他此类项目中，对你的投资有许多限制和注意事项。公民身份要么以较低的形式给予，要么在一段时间内需要采取额外的步骤，花费更多的钱，才能被视为一个正式的公民。土耳其CBI的情况并非如此。没有任何警告，或陷阱门。你所看到的就是你所得到的。

　　即使抛开这一优势，土耳其的CBI在原始美元价值上也更有优势。25万美元的价格标签远远低于其他国家的成本。即使是40万美元的价格标签，也优于大多数发达国家和新兴市场的同等产品。这基本上相当于一个四口之家每个人65,000美元。而且让我们考虑到，25万美元的价格是在2018年推出的。经通货膨胀调整后，以今天的价格计算，相当于约35万美元。

　　因此，从市场动态的角度来看，此举是有意义的，而且对产品的整体价值没有损害。在国内也有政治动机，还有经济和社会方面的原因，我们在此就不多说了。而最终，对于投资者来说，这是一个名义上的、预期的、甚至是慷慨的增加。

　　常见的问题和关切

　　在一般意义上，我们，在土耳其房地产公司，不能肯定地说，这一变化将如何影响，肯定，每个人的情况。然而，我们确实有能力提供我们的经验和知识，以衡量这些影响在未来几周内可能出现的情况。正如我们之前所说，早在2017年，政府就将该水平从100万美元设定为25万美元。因此，在本届政府中，这种举措是有先例的。

　　这对目前的客户有什么影响？

　　我们认为，在接下来的几周内，政府将推出新的立法，取代目前的CBI。该立法几乎肯定会有一些资格、宽限期和其他指导方针，以帮助那些目前处于待定状况的人。根据我们的法律团队，有可能会出现类似于这种结构。

　　"如果你能提供在'X日期'之前交付的资金的付款收据，你将被涵盖在之前的25万美元的立法中。"

　　这是2017年的先例，也是随后对CBI的较小修正。土耳其政府更倾向于通过日历上的日期在沙地上划出一条线，因为它涉及到资金抵达土耳其的问题。

　　我目前有保留意见，但还没有转移适用的资金

　　这是我们目前在土耳其最多人的案例。如上所述，预订的价值很可能低于资金的到来。简单地说，我们推测，"沙中线"，适用日期将在未来30-50天内确定。这很可能是5月份的某个时候。这是我们对当前时间表的最佳猜测，请务必尽快与我们联系，我们将在信息出现时向您更新。但是，一旦政府宣布了这个日期，我们就会清楚地了解到何时需要交付资金以保持25万美元的公民资格。

　　我已经购买了一个分期付款的房产

　　我们认为，以分期付款结构购买房产的客户应在适用的截止日期前完成这些分期付款，以保持25万美元水平的公民资格。

　　我有目前的保留，并且已经转移了相关的资金，但还没有申请入籍

　　尚未开始入籍程序，但已经购买了房产，或转移了适用资金的客户，将能够在25万美元的立法下保持入籍资格。如果你能提供适用日期之前的交易证明，获得公民身份的资格和时间表不应受到阻碍。

　　我在目前的CBI下有待处理的申请和交易

　　这个群体将能够在25万美元的立法下完成他们的程序。如果你目前在这个过程中，根据25万美元的立法，你将被允许完成这个过程并获得公民身份。

　　结束意见和底线

　　如果你正在考虑购买房产，打算以25万美元的价格水平获得公民身份，但还没有开始寻找，你现在应该采取行动。该水平将在未来几天和几周内提高，而不是几个月和几年。

　　客户的关键是你的资金到达土耳其境内的账户的日期。这与CBI申请过程中的位置或房产购买完成无关。

　　由于入门价格的提高，对入籍资格的担忧，我们建议你：

　　1.确保在未来15-45天内，尽快转移你将用于购买房产的适用资金。

　　2.确保你有这些资金转移或购买房产的时间证明。

　　3.3.保持冷静，继续关注更多的信息，包括未来几天内将颁布的官方政策和程序。