在土耳其购买期房是进入房地产市场的好方法，无需预先投入大量资金。但这究竟意味着什么？下面跟着土耳其护照网小编一起来了解在土耳其购买期房安全吗？土耳其购房移民金额增加到40万美元。

　　什么是期房物业？

　　计划外房产是尚未建成但有望在商定的时间范围内完成的房产。这意味着买家在决定购买哪栋房子时，可以从多种设计和布局中进行选择。如果您购买楼花房产，您会在它完成之前以蓝图状态购买它，您必须等到您的房屋最终准备好搬入一旦建成。

　　在土耳其购买楼花房地产安全吗？

　　购买期房是进入土耳其市场的好方法。但是，它并不适合所有人，在您首次购买之前，您需要考虑一些事项。在这里，我们看看您应该了解在土耳其购买楼花房产的知识。

　　购买计划外房地产的好处

　　在购买期房房产时，提前计划至关重要。期房物业是尚未建造和出售的全新物业。虽然它们看起来像是一项不错的投资，但您购买的是尚不存在的东西。但是您的早期承诺会得到回报，因为您可以直接从开发商那里获得最具竞争力的价格。

　　当不直接从开发商的期房购买时，买家是从公开市场购买-二级市场，其挂牌价格已经增加了多个利润率：开发商的利润、第一个房主、第二个房主等，加上该地区或整个市场的市场价值增加。

　　购买期房没有这样的事情：没有二级市场的价格竞争，也没有从该地区的价格上涨中增加价值（如果它是一个尚未建造的新地区）。但是，如果您是第一个房主并且该地区尚未建立，您不仅可以从开发商直接获得的更便宜的价格中受益，而且如果它是一个新的开发项目，您还可以从该地区的任何价格上涨中受益。

　　但是，直接从开发商那里获得的更便宜的价格是因为它具有更高的风险。有时该地区是全新的，缺乏当地房地产市场的声誉。优势是您从该地区的发展中受益。缺点是你不知道该地区未来在当地房地产市场上的声誉如何。拥有良好的学校、购物设施和交通连接有助于降低这种声誉风险，并且在购买楼花时始终是在该地区寻找的好东西。

　　风险带来回报，因此在您购买期房之前，请确保您确切知道您将进入什么领域。以下是有关如何提前计划的一些提示：

　　如果您的合同上说预计这项开发将在本协议签订之日起X个月内完成，这意味着什么？

　　需要记住的一件事是，如果您的合同规定预计该开发将在协议日期后的X个月内完成，则在整个施工过程中的任何时候都可能出现估算错误。重要的是要知道这些延迟会如何影响您的时间表并进行相应的调整，因为如果没有适当的计划，它可能会花费您更多的金钱（和时间）。这些条款应在您的购买协议中明确说明。

　　当工作没有按计划进行并且需要确定新的截止日期时会发生什么？

　　当由于不可预见的情况或与分包商的问题而无法按计划进行工作并且需要确定新的截止日期时，您需要确保建筑商在取消其现有保险之前获得其保险公司的许可。

　　如果他们的保险公司未授予许可，他们将无法雇用新的，直到旧的保险到期——这意味着您的项目可能会在等待批准时停止。所以请记住-当工作没有按计划进行并且需要调整最后期限时，请确保建筑商首先取消当前的保险！请务必澄清这种潜在情况和/或要求查看您的购买协议中的条款。

　　在土耳其购买楼花房产的提示

　　购买期房时，重要的是要知道要寻找什么。许多投资者选择购买期房，因为他们可以以更便宜的价格买得起更好的住房，但在进行任何房地产交易之前，您应该寻找一些东西。确保开发商值得信赖，并且在按时完成项目方面具有良好的市场声誉。

　　确保您的资金安全，直到执行您的投资。购买期房最安全的方法是通过托管账户；使用托管账户，当任务令人满意地完成时，资金就会被释放，这样您就不必担心丢失或管理不善您的资金。

　　考虑可能会影响购买价格的事情

　　只有当您有时间等待它建成并且愿意考虑可能发生的可能影响其价格的事情时，才购买期房。例如，货币汇率等因素可以使尚未建成的房产价格大幅上涨或下跌。这是土耳其里拉经常波动的土耳其的一个重要因素。如果您的赚钱能力是硬通货（例如欧元或美元），土耳其里拉的波动可能对您有利。

　　未来的土地释放和/或开发增长。你买的是第一阶段还是第四阶段。第一阶段将为您提供更具竞争力的价格，但潜在风险更高。第四阶段的风险较小，但通常比第一阶段的发布要付出更高的代价。

　　总体而言，土耳其的度假屋是一项不错的投资吗？

　　度假屋并非没有风险。但是，如果您从信誉良好的开发商那里购买土耳其的期房，如果您知道要寻找和避免什么，它可以提供可观的回报。期房是指尚未建造且仅通过买卖双方之间的合同出售的单位。在购买期房时，对交易的各个方面进行尽职调查非常重要——从施工延误、货币波动风险和转售限制。聘请独立的建筑检查员也是明智之举，因为他们会确切地知道所使用的优质材料类型、制造者、来源以及其他可能影响转售价值的细节。

　　土耳其公民身份将根据新规定增加到400.000美元

　　根据2022年4月12日总统内阁会议作出的决定，土耳其公民申请的最低房地产购买价值从250,000美元增加到400,000美元。

　　在2018年制定的法规中，通过房地产投资获得土耳其公民身份的最低房地产购买限额已降至250,000美元，而不是1.000.000美元。

　　土耳其公民法的新安排2022年4月12日的内阁会议讨论了获得土耳其公民身份的新条件。会议上将最低房地产价值提高到400,000美元或等值外币。

　　购买房产至少400.000美元的外国人可以成为土耳其公民。还有一个条件是提交注释，说明购买的房产在3年内不能转让给他人。

　　在会议确定的新条件范围内，将对《土耳其公民法实施条例》进行修改。预计这些决定将在未来几天内在官方公报上公布后生效。