2022年6月14日，标志着土耳其投资入籍(CIP)计划下房地产选项的最低投资门槛从250,000美元正式提高到400,000美元。土耳其政府一个月前宣布涨价，在生效前给予申请人一个月的宽限期。现在，许多人都在思考这种变化将如何影响程序本身。

　　土耳其CIP已被证明是世界上最受欢迎的投资公民身份计划，自2017年成立以来，在很短的时间内将数以万计（具体数据未公布）主要申请人及其家庭成员归化。投资要求不太可能改变其地位。

　　合理的涨价

　　具有讽刺意味的是，这是2018年房地产最低投资门槛的首次变化，从100万美元到25万美元，这开启了土耳其CIP的普及。但最近的这一变化不太可能产生这样的影响。这归结为两种价格变化之间的一个主要相似之处（2018年的降价和今天的价格上涨）；他们都说得通。

　　2018年的价格下跌使土耳其CIP与全球其他选项保持一致，而当前价格在考虑通货膨胀、货币波动和土耳其房地产市场的自然增长方面具有财务意义总的来说，尤其是在伊斯坦布尔。

　　150,000美元的增长与通货膨胀完全一致，同时在当地货币土耳其里拉(TL)不断波动的环境中也证明是合乎逻辑的。对于使用TL进行所有本地和内部交易的土耳其开发商来说，最近当地货币的下跌必须在CIP的规定中得到解决和反映，该规定以美元而不是TL为项目定价。

　　这种价格上涨弥补了货币波动以及当地和全球通货膨胀率，但更重要的是，它反映了土耳其房地产市场的增长。

　　土耳其的房地产市场，尤其是该计划最受欢迎的投资目的地伊斯坦布尔，继续保持健康、自然的增长。事实上，市场是如此充满活力，以至于对其进行分析解读具有挑战性。

　　住房市场分析师给出了伊斯坦布尔不同的同比增长率，但一致认为真实增长率在28%-33%之间，这使得土耳其房地产环境成为世界上增长最快的环境之一。

　　这种增长表明伊斯坦布尔对房地产的需求不减，市场几乎无法跟上这种需求。这种价格上涨仅反映了市场上房地产的真实价值，并且在CIP的参数范围内是有意义的。

　　“伊斯坦布尔的房地产市场是世界上最具活力的市场之一，其全球吸引力与伦敦和纽约相似。主要区别在于，我们只是目睹了它的爆炸式增长。”

　　“土耳其CIP的特殊之处在于，申请人实际上可以通过他们的房地产投资获利，尤其是结合年度投资回报率和最终升值率时。”

　　无论如何，投资者的支出高达最低金额的几倍

　　波丁指出，只有在投资本身有意义的情况下，盈利才能发挥作用，而在伊斯坦布尔以250,000美元的价格找到优质房地产“不再现实”。他补充说，那些在世界上最理想的房地产市场之一寻求可靠投资的人明白，以前的最低投资要求是达到目的的一种手段，而不是明智的做法。

　　“我们的大多数客户从未坚持最低限度，而是以两倍甚至三倍的最低价格购买顶级房地产，因为这是一项很好的投资，而不仅仅是获得公民身份的途径。我们还看到一大批客户在伊斯坦布尔和博德鲁姆购买价值数百万欧元的豪华房地产，因此该计划在世界精英中也非常受欢迎。”

　　波丁解释了为什么他认为涨价将使潜在投资者受益，他说：“投资者想要有形且可转售的东西以获取利润。在伦敦、纽约或香港的中心地带，你不会以40万美元的价格找到一处好房产，但你可以在迅速成为世界上最重要的经济中心枢纽的伊斯坦布尔找到。通过提高最低投资额，土耳其政府让投资者与土耳其更好的房地产选择保持一致，一旦他们发现自己的资金物有所值，CIP的受欢迎程度将继续增长。”

　　投资入籍，强调“投资”

　　“我们目前正在为其采购房产的客户正在寻找土耳其市场在伊斯坦布尔和博德鲁姆所能提供的最好的房产，而价格变化并没有影响到他们，因为他们已经看到了价值超过新限制的房产。他们的主要目标是通过投资获得公民身份，这将使他们在经济上受益，而最近的变化并没有丝毫改变他们的心态。”

　　新法律为CIP申请人打开了大门，可以利用通常在250,000美元估值范围之外的房地产选择，这可能会导致土耳其房地产市场的更大增长，进而带来更大的回报对于现在购买的人。

　　此外，土耳其为CIP申请人提供了一些独特的东西，因为该国本身正在成为自己的区域化超级大国。它为申请人提供了一个真正的第二故乡。

　　“土耳其是唯一一个没有显着居住要求的直接CIP，可为投资者提供在全球经济和政治强国生活的机会。世界上其他的CIP通向人口不超过650,000人的国家。仅伊斯坦布尔就有超过1500万居民。它拥有完善的基础设施、出色的金融服务部门，并且充满机遇。你不能仅仅因为这个国家本身处于另一个层面，在所有可能的方面，就将它与其他CIP进行比较。”