投资土耳其房产，伊斯坦布尔是很多投资人士的首选地点。本文将带大家了解2022年伊斯坦布尔房地产价格的综合指南，包括公寓、别墅、土地、办公室和商店的价格。

　　伊斯坦布尔的房地产价格近年来发生了怎样的变化?

　　根据巴赫谢希尔大学经济和社会研究中心与土耳其著名房地产销售网站之一于2021年10月合作进行的一项研究，伊斯坦布尔地区的房地产价格上涨，其中我们提到的这些领域：

　　伊斯坦布尔亚洲一侧的卡德柯伊

　　亚洲伊斯坦布尔郊区的新罗

　　欧洲方面的萨利耶

　　Çatalca位于埃迪尔内的欧洲伊斯坦布尔郊区

　　还有其他地区的价格明显上涨

　　我们注意到，伊斯坦布尔的房地产价格在2020年期间某些地区开始显著上涨，从6月份开始，在因冠状病毒大流行而首次关闭之后。

　　2022年伊斯坦布尔的平均房地产价格：

　　1.2022年伊斯坦布尔的公寓价格

　　根据土耳其统计局发布的数据，2021年土耳其的公寓销售量总体达到1,491,856套，其中伊斯坦布尔以276,223套公寓的销售量位居土耳其各州之首。

　　伊斯坦布尔公寓每平方米的平均价格已达到10,900里拉。

　　2.2022年伊斯坦布尔别墅价格

　　2022年伊斯坦布尔别墅的平均价格因别墅类型、大小、面积、位置、包层质量、饰面、景观、与市中心的距离以及与市中心的距离而异，而且一般情况下，价格从40万美元起，一栋大型豪华别墅的价格可以达到200万美元，总的来说，土耳其的别墅价格与欧洲同行相比，可以说是低的。

　　3.2022年伊斯坦布尔的地价

　　2021年，土耳其房地产行业对各类土地的投资需求旺盛，同期土地销售量达到150万份，创历史新高。

　　根据房地产专家的说法，伊斯坦布尔获得最大比例的这种巨大需求的原因是由于许多原因和因素，包括鉴于土地投资作为一种较便宜的投资选择出现房价的大幅上涨，以及房地产投资目的地向独立住宅的转变。远离冠状病毒在世界范围内传播的影响所带来的城市的喧嚣。

　　值得注意的是，在伊斯坦布尔投资土地的趋势不仅是出于建立健康家园的愿望，伊斯坦布尔机场、期待已久的伊斯坦布尔运河、北马尔马拉路等大型项目也对这一趋势产生了重大影响。在这些项目周边地区投资土地。了解更多关于土耳其农业和住宅用地中等价格的信息。

　　由于伊斯坦布尔的重大项目甚至在建设阶段之前就引起了投资者的注意，因此伊斯坦布尔的许多农村地区都出现了土地购买的大动作。

　　这些项目也对机场和北马尔马拉路附近的许多住宅区的城市运动和战略重要性产生了重大影响。

　　据报道，伊斯坦布尔的土地平均价格为每平方米2,340土耳其里拉，而农业用地的平均价格为每平方米215土耳其里拉。

　　4.2022年伊斯坦布尔的商店价格

　　伊斯坦布尔的商店价格因伊斯坦布尔公寓的价格而异，这取决于每个地区的特殊性和活力、靠近重要中心的程度，以及商店的大小、位置和景观的不同。

　　5.2022年伊斯坦布尔写字楼价格

　　伊斯坦布尔成为世界旅游胜地后，一直吸引着来自东西方的精明投资和经济业务，直至成为寻求商业和投资活动的绝佳场所的人们的目的地。伊斯坦布尔最好的待售办公室。

　　伊斯坦布尔的房价合理吗?

　　土耳其伊斯坦布尔的房地产价格被描述为与欧洲的房地产价格竞争，尤其是西部地区，并指出土耳其的房地产以相同的服务质量和欧洲房地产基础设施的耐用性而著称。

　　因此，我们说伊斯坦布尔的房地产价格在某种程度上是合乎逻辑的，如果我们看看价格高的原因，包括对土耳其房地产投资的需求增加，尤其是欧洲的穆斯林和阿拉伯侨民，这些投资者在那里鉴于他们的原籍国所面临的政治和经济动荡，他们在土耳其找到了一个安全的避风港。

　　除了土耳其的投资者欢迎的文化和文明环境外，这使其成为度过假期或度过美好舒适退休期的合适场所。这也反映在土耳其对房地产的需求增加，因此土耳其的房地产投资继续有利可图，因为它的价格随着时间的推移而上涨。

　　伊斯坦布尔相对于其他土耳其城市的平均房地产价格

　　伊斯坦布尔巴赫谢希尔大学经济和社会研究中心对2021年土耳其的公寓价格变化进行了研究。

　　该研究是在-sahibinden.com的数据库上进行的，该网站是最著名的网站之一，专门发布土耳其房地产销售和租赁广告。

　　研究结果发表在一份题为：2022年2月报告“土耳其待售住宅公寓市场概览”的报告中。

　　根据上述报告中包含的数据，从2021年1月开始，土耳其全年住宅平方米的销售价格上涨了1.109%。由于土耳其所有房屋每平方米的平均价格达到了7,496里拉。这个数字几乎是2021年1月土耳其公寓每平方米平均价格的两倍，后者已达到3,584里拉。

　　在土耳其主要州的相关数据中，伊斯坦布尔在这些州中排名第一，从2021年1月起的一年中增长了127.5%，使伊斯坦布尔公寓每平方米的平均价格达到了10,900里拉，正如我们之前提到的。

　　伊斯坦布尔房地产价格高的原因是什么?

　　说起伊斯坦布尔房地产价格上涨的原因，除了土耳其总体上，尤其是伊斯坦布尔的房地产购买外部需求不断增加外，在这方面我们可以谈谈几个因素：

　　土耳其的位置——尤其是伊斯坦布尔——是连接亚洲大陆和欧洲大陆的纽带，当谈到这样一个重要的位置时，价格不断上涨也就不足为奇了，这意味着大量的以及土耳其房地产的杰出投资机会。

　　土耳其国内市场是一个年轻的市场，土耳其人中年轻人的比例很高。根据土耳其统计局2020年的数据，土耳其15至24岁的人口在8300万人中达到约1300万人，占土耳其总人口的15.4%是年轻人，这是欧洲年轻人中比例最高的。

　　因此，土耳其年轻人比例的显着上升必然需要增加对所有权和租金的需求。

　　除了上述之外，全球范围内的建筑材料价格高昂，例如水泥、铁和覆盖材料(整理)等;以美元计算的建筑成本增加，从而导致价格上涨。简而言之，需求增加和高成本导致土耳其房地产价格上涨。

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