土耳其正在成为世界上最受欢迎的教育、商业和旅游目的地。全球各地的人们都非常喜欢土耳其，他们计划在土耳其停留更长时间，在海边购买房产，享受美好时光。越来越多的海外人士对居留许可表现出兴趣。购买房产（住房）后，您将获得一年的短期可续住权。它由移民管理总局颁发。拥有该房产的外国人可以授予其家人同伴的居住权。

　　通过在土耳其购买房产获得居留权的步骤是什么？

　　当您购买土耳其房产时，您会获得产权契据。之后，您在移民管理总局预约。您将被要求到移民局进行面试，并提交所需文件。完成此操作后，您需要支付获得居留许可的费用。一旦您的申请获得批准，您的居留卡将通过邮寄方式发送给您。

　　根据土耳其法律，如果您在土耳其购买房产，就可以获得居留许可。根据您的意愿，您可以获得一年的永久居留权，并且可以每年续签。业主可以搬迁到土耳其并拥有他们的第二个家，不仅可以在这个美丽的国家度假。如果您在土耳其居住5年，土耳其政府也允许您获得土耳其公民身份。

　　您可以获得居留许可，不受房产价格的任何限制。您所需要的只是Tapu（产权契约），因为这是永久许可所依据的主要文件。

　　在永久居留权交易期间，买方可以获得有效期为3个月的旅游居留许可。

　　土耳其财产所有者的必要文件：

　　?护照、护照复印件；

　　?彩色照片（4张，3.5x4.5）；

　　?填写申请表，由外国警察办公室办理；

　　?确认有足够资金的银行对账单（在安塔利亚和其他一些地区停留一个月约500美元-1000美元）或货币兑换证明；

　　?土耳其财产所有权证书(Tapu)，原件和复印件。

　　注：永久居留权是在收到土耳其政府回复后签发的，回复可能持续2个月左右。

　　持有一年期居留许可的所有人只要拥有该房产，就可以每年无限制地续签。居留许可的续签过程可以在土耳其进行。如果业主在土耳其居住时间不超过一年，则期限可能会缩短。

　　永久居留权不仅可以颁发给业主，还可以颁发给他/她的家庭成员——丈夫/妻子和孩子。持有居留证并不意味着外国人有权在该国工作。

　　对于寻求在土耳其租赁或购买房产的外籍人士来说，及时了解土耳其房地产法的变化至关重要。随着市场的发展，了解这些变化可以帮助外籍人士做出明智的决定，减少潜在的法律问题，并确保舒适愉快的生活体验。在本文中，我们深入研究了土耳其房地产法的最新变化，以强调外籍人士在追求理想家园时需要注意的重要更新。

　　在Ikamet，我们努力为外籍人士提供必要的资源，以帮助他们过渡到土耳其丰富的文化景观；作为居住在土耳其的外籍人士的最大在线资源，您可以相信我们的知识和专业知识将指导您了解充满活力的土耳其房地产市场。与我们一起探索新的土耳其房地产法规，并深入了解其对外籍人士的潜在影响，确保您做好准备，应对在寻求土耳其房产所有权或租赁协议时可能出现的任何挑战。

　　新房产估价规则对投资性居住的影响

　　影响外籍人士和潜在土耳其购房者的一项重大法律变化围绕着居留许可和公民身份申请的房产估价要求。此前，获得居留许可的最低房产价值为50,000美元，在伊斯坦布尔、安塔利亚和安卡拉等大都市则升至75,000美元。为了符合资格，购买房产必须在2022年4月26日至2023年10月16日之间进行。此外，之前所有基于房地产投资颁发的许可证均不受10月16日之前的限制。这意味着无论您过去进行了多少投资，居留许可续签都将继续。

　　从2023年10月16日开始，土耳其所有城市的新房产估价要求为市场价值20万美元。这适用于投资申请的居留许可。同时，通过房地产投资获得公民身份需要40万美元的市场价值。

　　对于投资居留，TAPU（产权契据）挂牌价格必须超过200,000美元，中央银行付款单也应反映超过200,000美元的价值。投资公民身份的价值为40万美元，遵循与TAPU和中央银行估值要求相同的原则。根据新规定，无需单独的评估报告，简化了潜在买家的流程。

　　要通过20万美元的房产投资获得土耳其公民身份，您必须在该国连续居住5年。

　　土耳其最适合房地产投资的城市

　　土耳其的多元化地区为希望利用房地产市场的外籍人士提供了一系列投资机会。以下是土耳其房地产投资的一些顶级城市：

　　1.伊斯坦布尔

　　作为土耳其最大、人口最多的城市，伊斯坦布尔拥有强劲的房地产市场。该市横跨欧洲和亚洲的战略位置，以及丰富的文化遗产和强劲的经济，使其成为利润丰厚的投资目的地。投资者可以找到各种房产，从现代豪华公寓到传统的奥斯曼房屋，满足不同的需求和预算。

　　2.伊兹密尔

　　伊兹密尔位于土耳其西海岸，是一座快速发展的城市，以其国际化氛围和充满活力的社交场景而闻名。其多元化的社区提供了各种投资机会，从繁华的Alsancak区的海滨房产到绿树成荫的Kar??yaka区的宁静家庭住宅。该市拥有强大的基础设施和有利的气候，使其成为房地产投资者的有吸引力的选择。

　　3.穆拉

　　穆拉省是博德鲁姆、马尔马里斯和费特希耶等热门沿海目的地的所在地，对于那些寻求拥有迷人海景和轻松地中海生活方式的房产的人来说，这是一个炙手可热的地点。近年来，该地区经历了显着增长，吸引了国内外投资者。无论是寻找度假屋还是购买出租房产，穆拉都能提供大量有利可图的机会。

　　4.安卡拉

　　作为土耳其的首都，安卡拉拥有稳定的房地产市场，并得到强劲的当地经济和不断增长的外籍人士社区的支持。这座城市提供一系列房产，从位于市中心的公寓到位于宁静社区的郊区家庭住宅。随着持续的开发项目和基础设施的改善，安卡拉是长期房地产投资的明智选择。

　　5.安塔利亚

　　安塔利亚坐落在田园诗般的土耳其里维埃拉，是游客和外籍人士的热门目的地。该市美丽的海滩、优越的气候和高品质的设施吸引了长期居民和度假者，增加了房地产需求和租赁潜力。安塔利亚的房地产市场提供多种选择，从经济实惠的公寓到豪华别墅，使其成为对不同预算的投资者有吸引力的地点。