这就是土耳其房地产行业的活动；规则和法规不断变化，以跟上当前的趋势、需求和市场。去年发生了一些变化，其中一些影响到购房者，另一些则不会。有的受到热烈欢迎，有的则受到批评。

　　土耳其的新财产规则

　　出租短期房产——100天规则

　　多年来，土耳其酒店业一直对Airbnb等网站上的短期自助式公寓或别墅租赁持批评态度。酒店协会表示，它们导致入住率不足，但业主遵守的规章制度比他们少。政府内部的反复游说和支持促成了管理这些短期租赁的100天规则，也将影响任何关注买房出租行业的人。

　　该规定于2023年12月28日在土耳其官方公报上发布，标题为“旅游住宅物业租赁条例”。（受第7464号法律管辖）

　　新规则说……

　　短期旅游房产每年只能出租100天。

　　如果该房产是综合楼上的公寓，业主需要所有邻居的同意。

　　所有租户都需要在警察局申报。

　　业主必须获得文化和旅游部的许可证并始终展示该许可证。目前，该申请程序需要3个月的时间。

　　如果业主未能履行这些义务，他们可以收到10万里拉或更多的罚款，并且租户可以被当场驱逐。

　　影响：考虑到自助式公寓和别墅对其入住率和价格的影响，许多酒店业主将欢迎这些规定。不过，此举也可能受到一些旅游省份长期租房者的欢迎。在购房出租行业中众所周知，短期租赁可以产生更多收入。这通常意味着旅游省份的长期租户需求高而供应低。如果法律允许更多业主转为长期租赁，这可能会降低租金价格。

　　居住财产估价规则

　　根据估值报告，从2023年10月起，任何基于房产所有权申请新居住权的人都必须证明其市场价值为20万美元。这取代了之前的75,000美元，但不影响之前的房地产投资。2023年，由于土耳其当地人的申请比例过高，许多省份限制了外国人的居留申请。新法律修改了关于外国人和国际保护(LFIP)的第6458号法律。

　　公证处可以进行房地产交易

　　从2023年7月开始，如果买家和卖家想要使用公证处而不是土地登记处进行官方房地产交易，公证处将获得进行官方房地产交易的权力。一旦达成销售协议，卖家将通过土耳其公证人联盟网站上的电子申请页面进行预约。他们将输入所有财产详细信息，提交必要的文件，并输入卖方和买方的详细信息。然后，公证处将与土地和地籍办公室确认所有申请，然后发送短信确认进行交易的时间和日期。

　　土耳其投资公民身份

　　任何购买房产以购买土耳其公民身份和护照的人也会发现成本增加。最低投资额从25万美元提高到40万美元。允许申请人及其家人获得土耳其永久公民身份的计划仍然是世界上最便宜的计划之一，处理时间也很快。