尽管面临经济逆风和恶性通货膨胀，土耳其房地产市场在2023年仍表现强劲，并且这种势头持续到2024年下半年。展望今年，土耳其的房地产市场正处于一个十字路口，外国投资者面临多种选择。

　　根据土耳其共和国中央银行(CBRT)的数据，2023年10月全国房地产价格同比飙升86.46%，平均达到每平方米30036土耳其里拉（约合998美元）。随着恶性通货膨胀的影响消除，很明显土耳其的房地产市场正在经历实际且有利可图的增长。

　　租金收益保持强劲

　　即使存在复杂的动态，土耳其在2023年仍继续为房地产投资者提供有吸引力的租金收益。

　　根据阿斯顿伊斯坦布尔办公室的记录以及其他全球豪华房地产专家的反映，2023年第三季度全国总租金收益率平均达到6.52%。

　　伊斯坦布尔公寓的总租金收益率从2.84%到9%不等，全市平均收益率为6.21%，略高于2022年的5.99%。其他主要市场的收益率也同样强劲：

　　安卡拉：5.37%至10.13%，平均7.15%

　　安塔利亚：3.16%至8.03%，平均5.05%

　　伊兹密尔：4.8%至8.16%，平均6.51%

　　阿达纳：5.28%至9.5%，平均7.26%

　　布尔萨：6.16%至7.9%，平均7.05%

　　开塞利：5.17%至7.24%，平均6.16%

　　科尼亚：5.43%至8.18%，平均6.81%

　　土耳其相对较高的租金收益和合理的交易成本对于寻求利用强劲租赁市场的外国房地产投资者来说仍然极具吸引力。

　　政策与监管格局

　　近年来，财政和监管变化影响了土耳其的房地产市场。对价值超过525万土耳其里拉[约16万美元]的房产征收的豪宅税于2021年1月生效，税率为0.3%至1%。

　　2022年6月，土耳其投资入籍计划的最低房地产投资门槛从25万美元提高到40万美元。同样，从2023年10月起，所有城市通过房地产获得居留权所需的最低房地产投资额将增加到20万美元。

　　尽管面临高通胀和加息带来的挑战，土耳其房地产市场在2024年仍保持强劲表现，为精明的投资者提供极具吸引力的机会。

　　虽然名义价格增长可能会放缓，但预计仍将保持在15-20％的强劲范围内，超过通货膨胀率。这意味着实际价格上涨3-5％，为收益提供了坚实的基础。

　　土耳其投资入籍计划：机遇之门

　　土耳其的房地产市场与土耳其投资入籍计划（CBI）密不可分，后者是前者的强大催化剂。CBI计划允许外国投资者通过购买价值至少40万美元的房产获得土耳其公民身份，这已成为该国房地产市场最具革命性的力量。

　　自2017年推出以来，CBI计划吸引了大量外国投资。2021年和2022年，外国买家占房屋总销量的4.8%，为市场注入了急需的流动性并支持了价格上涨。

　　尽管由于全球经济逆风，外国购买量在2023年有所放缓，但随着世界经济复苏和投资者寻求有吸引力的收益机会，预计外国购买量将在2024年强劲反弹。

　　由于投资门槛相对较低且流程快捷，土耳其的CBI计划仍将成为吸引全球高净值人士的主要因素。CBI计划的好处远不止投资欧洲最好的房地产机会之一。

　　土耳其集实惠的价格、丰厚的租金回报和简化的公民身份程序于一体，将继续具有不可抗拒的吸引力。CBI计划还拥有出色的附加福利，例如免签证前往110多个国家，以及使用您的其他合法土耳其身份居住、经商、银行业务和旅行的权利。